宿遷法院用VR展示司法拍賣(mài)物 稱(chēng)可提高拍賣(mài)溢價(jià)率

　　宿遷中院拍賣(mài)的10間商鋪VR全景截圖，通過(guò)VR競(jìng)拍者可以清晰地看到店內(nèi)情況以及周邊環(huán)境。

　　法院在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)涉案標(biāo)的物進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)已不是什么新鮮事兒。但為了讓司法拍賣(mài)吸引更多人參與，江蘇省宿遷市中級(jí)人民法院把VR技術(shù)引入其中。

　　昨天，記者從宿遷市中院獲悉，此次為了拍賣(mài)涉案的10間商鋪，宿遷中院制作了拍品的VR全景，圍觀(guān)者和參與競(jìng)拍者足不出戶(hù)就可以更加全面地了解店鋪情況和周邊環(huán)境，從而做出競(jìng)拍決定。目前，這種嘗試在全國(guó)還是獨(dú)一份。

　　因借款擔(dān)保合同糾紛10店鋪被拍賣(mài)

　　記者從宿遷市中院了解到，此次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的10間店鋪起源于一起合同糾紛。在某銀行與王某某借款擔(dān)保合同糾紛一案中，因王某某未履行生效法律文書(shū)所確定的法律義務(wù)，某銀行向宿遷中院申請(qǐng)執(zhí)行，法院依法拍賣(mài)王某某所有的位于啟東市天鼎廣場(chǎng)1到10號(hào)商鋪。

　　這場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的時(shí)間為8月28日10時(shí)到8月29日10時(shí)(延時(shí)除外)，目前10所店鋪的相關(guān)信息已經(jīng)“掛”到了淘寶網(wǎng)“司法拍賣(mài)”平臺(tái)上。

　　信息顯示，此次拍賣(mài)的1到10號(hào)商鋪位于江蘇啟東市天鼎購(gòu)物休閑廣場(chǎng)二樓，其中1到5號(hào)為整體商鋪，建筑面積463.36平方米，評(píng)估總價(jià)為1403.44萬(wàn)元，起拍價(jià)為982.5萬(wàn)元，保證金50萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)幅度為5000元；其余6到10號(hào)商鋪建筑面積均為55.8平方米，起拍價(jià)為118.5萬(wàn)元，保證金6萬(wàn)元。

　　記者在“司法拍賣(mài)”平臺(tái)上注意到，大部分被拍賣(mài)的房產(chǎn)都是靠幾張圖片來(lái)展示，競(jìng)買(mǎi)者很難直觀(guān)地感受到房產(chǎn)本身和周邊的環(huán)境狀況。因此有法院在競(jìng)買(mǎi)公告中作出“特別提醒”：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

　　宿遷中院拍賣(mài)的10間商鋪VR全景截圖，通過(guò)VR競(jìng)拍者可以清晰地看到店內(nèi)情況以及周邊環(huán)境。

　　“‘營(yíng)銷(xiāo)式’拍賣(mài)更適合司法網(wǎng)拍”

　　宿遷中院執(zhí)行局副局長(zhǎng)崔永峰告訴新京報(bào)記者，在此前的司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)中，拍品都是由法官自己去拍攝一些照片，比較簡(jiǎn)單，無(wú)論是拍攝效果還是宣傳效果，都不是太專(zhuān)業(yè)，這次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)采取VR全景的模式，也是為了擴(kuò)大宣傳面，吸引更多的買(mǎi)家參與到這次網(wǎng)拍當(dāng)中，更全方位展示拍品狀況和商業(yè)前景，實(shí)現(xiàn)拍品的市場(chǎng)價(jià)值，從而維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　“通過(guò)這次VR全景網(wǎng)拍，我們也總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，比如對(duì)于司法網(wǎng)拍中對(duì)技術(shù)要求比較高的環(huán)節(jié)，可以外包給第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)；對(duì)于司法網(wǎng)拍我們也要轉(zhuǎn)換理念，融入到市場(chǎng)中去，采取‘營(yíng)銷(xiāo)式’的拍賣(mài)更適合當(dāng)下的司法網(wǎng)拍工作；另外就是對(duì)拍品要大力宣傳，這樣不僅對(duì)成交率、溢價(jià)率有促進(jìn)作用，而且也更能維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益”，崔永峰說(shuō)。

　　■ 對(duì)話(huà)

　　“VR全景可吸引更多買(mǎi)家參與網(wǎng)拍”

　　VR全景制作外包給專(zhuān)業(yè)公司

　　新京報(bào)：為什么會(huì)想到用VR全景的方式來(lái)拍賣(mài)？

　　馬黎(宿遷市中院執(zhí)行局執(zhí)行員)：之前拍賣(mài)都是由法官自己去拍攝拍品的照片，比較簡(jiǎn)單。本次拍賣(mài)的標(biāo)的物是10間聯(lián)排商鋪，案涉標(biāo)的比較大。為了全方位展示拍品的狀況和商業(yè)前景，吸引更多的買(mǎi)家參與這次網(wǎng)拍，最大限度地實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，法院就決定了采用VR全景的方式來(lái)展示。

　　新京報(bào)：為了實(shí)現(xiàn)VR全景拍賣(mài)，前期做了哪些準(zhǔn)備？

　　馬黎：要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，前期需要對(duì)所有商鋪進(jìn)行詳情調(diào)查、價(jià)格評(píng)估、實(shí)景拍攝等。因?yàn)榧夹g(shù)上有要求，我們把制作VR全景這項(xiàng)工作外包給了專(zhuān)業(yè)的公司，跟他們講清楚需求，最后由我們來(lái)把關(guān)。從決定要做這項(xiàng)工作，到最后放到網(wǎng)上，一共大概花了10天時(shí)間。這中間還是比較節(jié)省法官時(shí)間的，相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)則是按照法律規(guī)定來(lái)。

　　新京報(bào)：參與競(jìng)拍者需要什么設(shè)備才能參與這場(chǎng)網(wǎng)拍？跟傳統(tǒng)的方式相比會(huì)不會(huì)更麻煩？

　　馬黎：VR全景展示，圍觀(guān)和參與競(jìng)拍的人在電腦、手機(jī)都可以看，而且更有實(shí)地感。在VR中我們還插入了法官的聯(lián)系方式、商鋪導(dǎo)航、拍賣(mài)鏈接等信息，點(diǎn)幾下就可以參與拍賣(mài)。跟傳統(tǒng)的競(jìng)拍模式相比，其實(shí)是更簡(jiǎn)單、省事了。

　　“VR全景省去了競(jìng)拍者跑腿麻煩”

　　新京報(bào)：對(duì)于競(jìng)拍者來(lái)說(shuō)，通過(guò)VR全景模式他們能看到什么？跟以往有什么不同？

　　馬黎：競(jìng)拍者通過(guò)VR全景模式看到的商鋪，跟實(shí)地勘查基本是一樣的。以往，競(jìng)拍者通過(guò)照片不能全面了解拍品的詳情，還要前往實(shí)地，VR全景模式省去了這一麻煩。

　　新京報(bào)：在你們發(fā)出這次的VR全景網(wǎng)拍之后，效果怎么樣？

　　馬黎：反響還是不錯(cuò)的，全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)買(mǎi)家打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)了。有銀行關(guān)注到了我們發(fā)布的這個(gè)VR信息，也正在研究針對(duì)這次司法拍賣(mài)的貸款政策，可以為競(jìng)買(mǎi)這10間店鋪提供貸款。

　　新京報(bào)：對(duì)什么樣的標(biāo)的物處置比較適合采用這種方式？有沒(méi)有什么限制？

　　馬黎：我們這次拍賣(mài)的是10間聯(lián)排商鋪，規(guī)模比較大，考慮到這個(gè)實(shí)際情況，是比較適合利用VR全景進(jìn)行司法拍賣(mài)的，而且VR全景會(huì)將拍品推向全國(guó)市場(chǎng)。我認(rèn)為VR全景更適用于不動(dòng)產(chǎn)，特別是體積(面積)較大的不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于小件物品不太適合，用圖片就可以比較直觀(guān)地呈現(xiàn)出來(lái)了。

　　新京報(bào)：有些競(jìng)拍者不到現(xiàn)場(chǎng)可能還是不放心，怎么打消這種疑慮？

　　馬黎：我們這次做的VR全景不僅能展示拍品的樣式，也展示了拍品在當(dāng)?shù)厮幍奈恢?。而且，我們還實(shí)事求是地準(zhǔn)備了介紹文字材料及視頻介紹。競(jìng)拍者應(yīng)該能身臨其境地感受到拍品的真實(shí)情況。

　　■ 背景鏈接

　　司法網(wǎng)拍5年：從“嘗鮮”到“完全合法”

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是指法院依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置財(cái)產(chǎn)的行為，可以說(shuō)，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的發(fā)展也經(jīng)歷了“無(wú)照駕駛”到“完全合法”的過(guò)程。

　　2012年7月9日，浙江法院首次“嘗鮮”，在淘寶網(wǎng)上舉行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)。當(dāng)時(shí)此舉引發(fā)了不同解讀，支持者認(rèn)為傳統(tǒng)司法拍賣(mài)的傭金過(guò)高，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交價(jià)更高，并且傭金為零，是司法拍賣(mài)改革的一種方式；拍賣(mài)行業(yè)從業(yè)者、中拍協(xié)等則表示反對(duì)，認(rèn)為法律規(guī)定司法拍賣(mài)必須由拍賣(mài)公司進(jìn)行，法院的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)行為是帶頭違法。而在首例淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)之后的8月3日和6日，淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)頻道又分兩次掛出了4輛轎車(chē)，這幾次拍賣(mài)均沒(méi)有拍賣(mài)公司參與。

　　當(dāng)時(shí)按照《拍賣(mài)法》等法律法規(guī)規(guī)定，各種經(jīng)營(yíng)性的拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立的拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行。淘寶網(wǎng)、法院都沒(méi)有司法拍賣(mài)的資質(zhì)。但2012年8月31日，新修訂的《民事訴訟法》規(guī)定，法院可以自主開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。

　　去年8月，最高法正式發(fā)布了人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的司法解釋?zhuān)⒂诮衲?月1日起施行。據(jù)最高法執(zhí)行局局長(zhǎng)孟祥介紹，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年全國(guó)法院的執(zhí)行財(cái)產(chǎn)價(jià)值約6000億，其中有相當(dāng)一部分要通過(guò)司法拍賣(mài)的途徑予以變現(xiàn)。

　　司法解釋第七條規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，法院可以將拍賣(mài)輔助工作委托給社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)，其中就包括制作拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料等。社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。